Yang Mana Satu Idaman Kalbu?

Masih ingat lagi entry tentang kriteria memilih rumah? Tak sangka pula saya ramai yang tengah mencari rumah untuk dibelikan? Jadi, sudah jumpa rumah yang diidamkan? Sama ada rumah baru atau dari tangan orang (sudah dimiliki oleh orang lain), masing-masing ada prosedurnya. Untuk pembelian rumah baru, pada saya tiada banyak masalah, kerana kebanyakan urusan akan diuruskan oleh pihak peguam yang kebanyakannya telah disediakan oleh pihak pemaju. Bayaran deposit juga saya rasa tidak terlalu besar sekarang ni. Tapi bagaimana hendak membeli rumah subsale (dari tangan orang)? Sebenarnya anda boleh menyerahkan segala urusan kepada peguam atau agen dari mana anda dapatkan rumah, tetapi jika dibiarkan, kadang-kadang anda mungkin terpaksa menunggu masa yang lebih lama, malah silap hari bulan terpaksa pula keluar duit kerana dikenakan caj tambahan.

MEMILIH RUMAH ‘SUBSALE’?

1. Lebih mudah, kerana jika rumah baru yang belum siap, anda perlu membayar pada bank setiap kali fasa pembinaan berubah.
2. Lebih terjamin, kerana rumah telah siap, tiada risiko pemaju gagal menyiapkan rumah.
3. Lokasi yang anda mahukan sudah tiada projek perumahan yang baru.
4. Harga rumah baru kalau ada di kawasan itu, terlalu tinggi untuk dibiayai.
5. Anda sudah serasi dengan rumah tersebut – kes jika anda mahu membeli rumah yang anda sewa.
6. Siap dengan CF. Selalunya rumah lama ni memang sudah terima CF (sijil layak menduduki).
7. Kalau kena dengan rezeki, tidak perlu duit tambahan kerana tidak perlu pemasangan grill, lampu dan kipas baru.
8. Terdapat sedikit risiko yang mana rumah ini kebanyakkannya sudah lama, jadi perlu buat lebih pengubahsuaian.

MEMILIH RUMAH SELAIN ‘SUBSALE’

1. Ada rumah sedang dalam pembinaan yang baik, anda mampu, dan lokasi yang menarik.
2. Tidak mempunyai wang yang banyak kerana membeli ‘subsale’ perlukan 10% terlebih dahulu.
3. ‘Subsale’ tidak menepati citarasa anda.
4. Tidak boleh melakukan pengubahsuaian seperti mana yang anda mahukan.
5. Terdapat risiko projek perumahan mungkin terbengkalai semasa dalam proses pembinaan. — Banyak kes berlaku, jadi sebaiknya pilih pemaju yang boleh dipercayai.
6. Kemungkinan sukar memperoleh CF terutamanya jika rumah di kawasan berbukit. (Juga bergantung kepada pemaju).
7. Harga rumah lama (subsale) sama atau lebih kurang dengan rumah baru idaman anda.
8. Pegangan tanah tidak seperti yang anda harapkan. Sila faham terma hak milik kekal dan hak milik gadaian (freehold & leasehold). Kebanyakan pembinaan rumah baru di bandar sekarang lebih menawarkan leasehold daripada freehold. (Bergantung kepada kawasan).

Jadi, buat pilihan terbaik. Ada yang lebih gemarkan rumah baru, dengan alasan lebih bersih dan punya semangat baru untuk memulakan kehidupan yang lebih baik. Ada yang gemarkan subsale kerana lokasi yang baik. Apa pun, semuanya di tangan anda sebagai pemilik rumah.

@fiezaradzi.com – nanti-nanti kita tengok prosedur beli subsale ye? Rumah baru ni tak de pengalaman, dan rasanya lebih mudah kerana kebanyakannya diuruskan pemaju. Tinggal rumah siap dan diserahkan kunci berserta CF. Bincang lain hari ye..